Прежде госпошлина за данную услугу не уплачивалась только в случае, если такое право регистрировалось при заключении сделки с этим имуществом (т. е. одновременно с регистрацией перехода права). Сейчас ранее возникшие права на земельные участки, жилые дома, квартиры, нежилые строения (садовые, дачные домики, гаражи) можно зарегистрировать бесплатно с документами, на основании которых человек приобрел в собственность имущество. Это может быть договор приватизации, свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, или иные правоустанавливающие документы.
Отмена госпошлины может стать дополнительным стимулом для оформления прав на недвижимость в установленном законом порядке для тех южноуральцев, которые давно собирались это сделать, но по каким-либо причинам откладывали обращение в Росреестр.
Ранее возникшими являются права на объекты недвижимости, которые были приобретены до 31 января 1998 года. Закон не требовал идти переоформлять такое имущество или получать дополнительные подтверждающие документы, потому что сведения о них уже были учтены органами БТИ, комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или местными администрациями. Возникшие до 31 января 1998 года права на объекты недвижимости считаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации в Росреестре.
Однако стоит отметить, что надлежащее оформление имущественных прав имеет ряд преимуществ, главное из которых – возможность защитить свою собственность от мошеннических действий. Согласно законодательству все сведения об объектах недвижимости, правах на них, ограничениях (обременениях) вносятся в ЕГРН. Наличие в ЕГРН сведений о квартире, садовом доме, земельном участке, жилом доме гарантирует признание и подтверждение государством прав на этот объект. Любые действия с ним возможны лишь при наличии сведений о нём в ЕГРН.
Если вы владеете имуществом на основании ранее возникшего права, распорядиться объектом недвижимости (продать, подарить, завещать, сдать в аренду) либо защитить его от мошеннических действий, написав заявление о запрете сделок без своего личного участия, вы сможете, только зарегистрировав свою недвижимость в установленном порядке.
По информации пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области.
